Tillid sikrer succes i storstilet VVS-renovering
VVS-renovering af 593 lejligheder i Roskilde รst er ved at nรฅ i mรฅl. Nรธgleordene bag succesen er tillid, tรฆt samarbejde og en lรธsningsorienteret tilgang.
VVS-renoveringer i beboede lejligheder kan give selv den mest erfarne bygherre nervรธse trรฆkninger og sรธvnlรธse nรฆtter. Men bรฅde projektleder og byggeleder fra Boligselskabet Sjรฆlland ser udhvilede og afslappede ud, da vi mรธder dem sammen med formanden fra Poul Sejr Nielsen A/S, som udfรธrer den store VVS-renovering.
Projektet er nu gรฅet ind i sit femte รฅr og det forventes, at de 593 lejligheder i Ringparken i Roskilde รธst stรฅr helt klar i 2026.
Entreprenรธren Adserballe & Knudsen har hovedentreprisen pรฅ den store totalrenovering. Sweco er bygherrerรฅdgiver i samarbejde med Dominia, og Poul Sejr Nielsen stรฅr for VVS-entreprisen, som vi skal tale om.
Bรฅde projektleder Malene Poulsen og byggeleder John Junker Jensen fra Boligselskabet Sjรฆlland er tilfredse med projektet.
Samarbejde sikrer fremdrift
โSรฅ store renoveringer med sรฅ mange beboere โ hvor flere har boet i lejlighederne under arbejdet โ kan vรฆre udfordrende. Vi skal have skarpt fokus pรฅ budgettet, sรฅ huslejen ikke lรธber lรธbsk, og beboerne samtidig skal opleve, at alt nok skal blive godt. Set i lyset af at renoveringen havde sin opstart, da Corona brรธd ud og den efterfรธlgende energikrise rasede, har vi formรฅet at navigere os fornuftigt igennem en turbulent tid. Samarbejdet har vรฆret meget givende, og alle har bidraget positivt til renoveringens fremdrift,โ siger Malene Poulsen fra Boligselskabet Sjรฆlland.
Hendes kollega John Junker Jensen supplerer:
โJeg tror, den vรฆsentligste รฅrsag til, at det er gรฅet sรฅ godt, er den gensidige tillid og respekt for hinandens faglige stolthed mellem os og entreprenรธrerne. Alle er bรฅde lรธsningsorienterede og med et hรธjt fagligt niveau. Vi tager udfordringerne, nรฅr de opstรฅr, og finder en lรธsning. Vi har hele tiden haft tilliden til, at hver part gรธr sit yderste for, at det hele lykkes.โ
Personlige relationer er nรธglen
En af forklaringerne pรฅ, hvorfor dette projekt kรธrer med fรฆrre gnidninger, mens andre store renoveringer ofte rammes af faglige uenigheder og dyre advokatregninger, er ifรธlge Malene Poulsen fra Boligselskabet Sjรฆlland de gode relationer.
โFra starten har vi valgt at vรฆre til stede dagligt fysisk pรฅ byggepladsen. Det betyder, vi kender hinanden og respekterer hinanden bรฅde som mennesker og som fagpersoner. Det gรธr vejen til problemlรธsning bรฅde kortere og bedre. Ved at sidde sammen kan vi hurtigt sรฆtte os om bordet og lรธse problemerne med det samme, de opstรฅrโ siger hun.
Formanden fra Poul Sejr Nielsen, Sรธren Maarh, nikker. Han har med sit VVS-sjak pรฅ 6 mand vรฆret med fra starten i 2021.
โNรฅr man renoverer, kan der opstรฅ uforudsete situationer isรฆr pรฅ VVS-omrรฅdet. Det er ikke altid, at virkeligheden helt passer med de oprindelige tegninger, som planlรฆgning og projektering er baseret pรฅ. Derfor har vi vรฆret nรธdt til nogle gange at improvisere, og det krรฆver hurtige beslutninger. Sรฅ er vi gรฅet ned til John og Malene og har fundet en lรธsning,โ siger Sรธren Maahr.
John Junker Jensen fra Boligselskabet supplerer:
โNรฅr der for eksempel skal fรธres nye rรธr, og de reelle forhold ikke lever op til planen, er det afgรธrende, at vi kan tage en hurtig beslutning, ellers forsinker vi alle. Det kan jeg kun gรธre, hvis jeg har tillid til dem, der skal udfรธre arbejdet โ og det har vi med Poul Sejr Nielsen. Tilliden sikrer fremdriften. Det betyder ogsรฅ, at de kan handle proaktivt uden at skulle spรธrge alle om lov fรธrst, og de kan og tรธr de, fordi de ved, vi har tillid til demโ.
Prioriteret beboerkommunikation hรธjt
Samtidig har Boligselskabet Sjรฆlland prioriteret beboerkommunikationen hรธjt. Der er blandt andet ansat en beboerkoordinator, men alle parter og virksomheder i renoveringen har ogsรฅ haft fokus pรฅ det.
โHvis ikke vi hele tiden holder beboerne orienteret med den rette information og forbereder dem, kan der nemt opstรฅ misforstรฅelser. Det har alle parter i renoveringen vรฆret klar over. Som i alle projekter opstรฅr der udfordringer, men situationerne er hรฅndteret med stor respekt og forstรฅelse for de mennesker, der skal leve under disse i perioder svรฆre forholdโ, siger Malene Poulsen fra Boligselskabet Sjรฆlland.
Samarbejde, tillid og faglig respekt gรฅr hรฅnd i hรฅnd,
Projektet nรฆrmer sig sin afslutning, og mange beboere kan se frem til en gennemrenoveret bolig og et opfrisket udeomrรฅde.
En ting stรฅr dog allerede klart:
Nรฅr samarbejde, tillid og faglig respekt gรฅr hรฅnd i hรฅnd, kan selv komplekse renoveringsopgaver blive en succes.
FAKTABOKS OM RENOVERING:
Renovering af Ringparken โ Moderne boliger pรฅ vej
Boligselskabet Sjรฆlland stรฅr bag den omfattende totalrenovering af Ringparken i Roskilde, hvor 593 boliger opgraderes. Det er en omfattende renovering, herunder udskiftning af tag og klimaskรฆrm, opdatering af installationer, nye altaner og sammenlรฆgning af boliger.
Det er bรฅde bygninger og installationer, der opgraderes. Projektet lรธber fra 2020 til 2026.
Adserballe & Knudsen A/S er hovedentreprenรธr, mens Poul Sejr Nielsen A/S stรฅr for VVS-entreprisen. Sweco er bygherrerรฅdgiver i samarbejde med Dominia for Boligselskabet Sjรฆlland.
VVS-arbejde i projektet:
โข Ventilation: Nye ventilationsanlรฆg og afkasthรฆtter pรฅ tage i nogle af boligerne
โข Varme: Udskiftning af radiatorer og installation af nye varmeanlรฆg i nogle af boligerne
โข Sanitet: 166 boliger fรฅr nye kรธkkener og badevรฆrelser
โข Kรธkken: Opsรฆtning af nye emhรฆtter og brugsvandsinstallationer
โข Faldstammer: Strรธmpeforing og udskiftning af aflรธbsinstallationer
โข Kvalitet: Arbejdet udfรธres med fokus pรฅ bรฆredygtige og energieffektive lรธsninger
