Glostrup Vestergaard

Case: Teknisk hovedentreprise i beboede boliger – Glostrup Vestergård

Glostrup Vestergård, afdeling IV, blev der igangsat en teknisk totalrenovering af varme- og brugsvandsforsyningen i 17 boligblokke med i alt 819 almene lejligheder. Opgaven omfattede både etablering af fem nye varmecentraler, renovering af eksisterende central og udskiftning af alle brugsvandsinstallationer i varmecentraler– og blev udført som en samlet hovedentreprise med PSN som udførende.

Et særligt vilkår i opgaven var, at arbejdet skulle gennemføres i beboede bygninger uden afbrydelse af varme- og vandforsyning.

 En opgave med drift, mennesker og installation i ét

Forsyningen til beboerne skulle opretholdes under hele projektet. Det betød, at nye varmecentraler skulle etableres, testes og sættes i drift, før de eksisterende kunne tages ud af funktion og demonteres. Samtidig blev der etableret interimsinstallationer med varmevekslere og brugsvandsvekslere i udvalgte blokke i overgangsperioder.

Brugsvandsinstallationerne blev udført som et kombineret arbejde i terræn, isoleret og indreguleret. Hele systemet blev integreret med ejendommens CTS-platform, så driftsovervågning og energistyring blev fremtidssikret.

"Når forsyningen skal holdes i gang samtidig med, at man udskifter rør i terræn, kræver det, at logistik og sekvensering fungerer fra første dag. Alt skal kunne justeres undervejs – uden at miste overblikket."

- Alexander Pedersen, projektleder, PSN

Punktsanering og ventiludskiftning: 600 små projekter i ét stort

En væsentlig del af opgaven bestod i udskiftning af ca. 600 fordelings- og afspærringsventiler i teknikrum og krybekældre. Da flere af ventilerne var omgivet af ældre isoleringsmaterialer med asbest, skulle hver enkelt ventil frilægges og punktsaneres under skærpede sikkerhedsforhold.

Arbejdet blev planlagt og gennemført i tæt samarbejde med Karl Popp, miljøsaneringsfirma, og arbejdsmiljøkoordinatoren og krævede omfattende koordinering af adgang, arbejdsgange og dokumentation. Samtidig skulle installation og sanering afstemmes med øvrige arbejder – uden at forsinke helhedsprojektet.

Krybekældre: adgang, sikkerhed og arbejdsmiljø

I nogle af blokkene blev store dele af installationerne ført gennem eksisterende krybekældre. Her blev rørføringer demonteret og nye etableret, isoleret og opmærket. Arbejdet blev forudgået af oprydning og etablering af adgangsforhold, belysning og ventilation for at sikre fremkommelighed og arbejdssikkerhed. Samtidig blev forhold omkring støv, materialehåndtering og sanering vurderet og tilrettelagt særskilt.

Koordinering med forsyning, entreprenører og myndigheder

Etablering af nye fjernvarmestik til de nye varmecentraler krævede tæt koordinering med:

• Fjernvarmeleverandøren,
• Nedgravningsentreprenør, der stod for etablering af stikledninger,
• Og Hovedstadens Beredskab, bl.a. vedr. brandveje og adgangsforhold under byggeperioden.

Gravearbejde, teknikbyggeri og forsyning blev samordnet i faser, så det understøttede både fremdrift og sikkerhed. Tilpasning af byggepladsindretning og adgangsveje skete løbende i takt med arbejdet.

Et resultat, der holder – teknisk og praktisk

Projektet i Glostrup Vestergård viser, hvordan komplekse installationer i eksisterende og beboet byggeri kan løses effektivt – når planlægning, koordinering og praktisk forståelse for brugerne tænkes sammen.

Med varmecentraler i drift, opdateret CTS, ventiludskiftning med dokumenteret sanering og driftssikre installationer er ejendommen nu forsynet med en løsning, der holder – både for dem, der bor der, og dem, der skal drive den.